вентиляционные отверстия в многоквартирном доме

Если честно, большинство застройщиков до сих пор считают вентиляцию второстепенной системой — главное, чтобы трубы не текли и стены стояли. А ведь именно через эти дыры в стенах квартира либо 'дышит', либо превращается в термос с грибком. Сегодня разберем, почему стандартные вентиляционные отверстия в панельках 1970-х проектировались под другие условия жизни, и как это аукается сейчас при замене окон на стеклопакеты.

Конструктивные особенности советской вентиляции

Помню, как на объекте в Люберцах вскрыли шахту в кирпичной девятиэтажке — внутри оказались наполовину забитые раствором каналы. Причем строители тогда явно экономили на форме для отдушин: вместо гладких бетонных блоков использовали самодельные деревянные опалубки, из-за чего внутренняя поверхность шахты напоминала лунный рельеф. Такие неровности увеличивают сопротивление воздуха на 15-20%, но в те годы на это закрывали глаза — вытяжка работала за счет перепада температур, а не принудительной тяги.

Кстати, многие до сих пор путают вентканалы с дымоходами. В том же доме в Люберцах жильцы четвертого этажа пытались подключить газовую колонку к вентиляционному стояку — хорошо, что вовремя заметили характерные копоть на решетке. Запомните: сечение вентканала в хрущевках редко превышает 140×140 мм, а для газового оборудования нужно минимум 200 мм с термоизоляцией.

Особенно проблемными оказались монолитные новостройки — там вентшахты часто делают из гофрированных труб, которые при монтаже сплющиваются под весом бетона. Проверяли как-то объект в Новой Москве: из 12 квартир на этаже нормальная тяга была только в трех, остальные 'дышали' через щели в окнах. Застройщик потом полгода судился с подрядчиком по вентиляции.

Типичные ошибки при модернизации системы

Самый частый кошмар — когда жильцы самостоятельно объединяют вентиляционные каналы кухни и санузла 'для экономии места'. В результате запахи из туалета начинают циркулировать по всей квартире. На прошлой неделе выезжали на Комсомольский проспект — там в квартире после перепланировки появилась постоянная влажность, хотя по проекту вентиляция была рассчитана правильно. Оказалось, рабочие при переносе стены перекрыли приточный канал, оставив только вытяжку.

Еще один момент: многие ставят мощные вытяжки над плитой, подключая их к существующим вентканалам. Но сечение тех же советских шахт не рассчитано на кратковременный прогон 600-800 м3/ч! В итоге соседи сверху начинают жаловаться на обратную тягу. Приходится ставить обратные клапаны, но их тоже нужно регулярно чистить — особенно в домах рядом с промзонами.

Кстати, про клапаны. Бельгийские модели с автоматическим регулированием хорошо показывают себя в кирпичных домах, а вот для панелек лучше брать отечественные — они компенсируют вибрацию. Как-то ставили немецкие клапаны в щитовой двенадцатиэтажке: через месяц жильцы жаловались на гул в вентшахтах при ветре. Пришлось менять на российские аналоги с пружинным демпфером.

Проблемы приточных систем в современных реалиях

Сейчас многие заказывают бризеры — но без расчета обшей вентиляции дома это приводит к дисбалансу. Вспоминается коттеджный поселок под Домодедово, где каждый владелец установил приточные установки разной мощности. В итоге в некоторых домах образовывалось избыточное давление, выталкивающее влагу в стены — через год появился грибок.

Для многоквартирных домов иногда эффективнее централизованные решения. Видел проект от ООО Внутренняя Монголия Кундэ Коммерция — они предлагали модульные установки с разводкой по квартирам через существующие шахты. Но управляющие компании часто отказываются от таких систем из-за сложности обслуживания. Жаль — на тестовом объекте в Химках эта схема показала снижение энергопотерь на 23%.

Кстати, о энергоэффективности. При замене вентрешеток многие забывают про тепловые мосты — алюминиевые модели зимой покрываются инеем. Лучше брать пластиковые с металлическим сердечником, как в каталоге на kongde.ru — у них коэффициент теплопередачи ниже 1.1 Вт/м2?°С. Проверяли тепловизором в январе: обычная решетка показывала -8°С при комнатной температуре, а их образец держал +16°С.

Нюансы монтажа и обслуживания

При реконструкции вентсистем часто упираемся в межэтажные перекрытия — в старых домах они не рассчитаны на дополнительную нагрузку. Как-то в Балашихе пришлось отказываться от стальных воздуховодов — перешли на гибкие алюминиевые, но пришлось усиливать крепления через каждые 1.2 метра вместо стандартных 1.8 м.

Чистка — отдельная головная боль. В том же панельном доме на Авиамоторной пытались использовать роботизированные системы — но из-за неровностей каналов аппарат застрял на третьем этаже. Пришлось вскрывать шахту — а это согласования с жильцами, перенос мебели... Сейчас для таких случаев держим комплект разборных штанг с камерой.

По опыту скажу: лучше чистить вентканалы до начала отопительного сезона — летом тяга слабее, проще оценить реальную эффективность. И обязательно проверять соседние квартиры — как-то в Перове прочистили одну квартиру, а через неделю жильцы сверху пожаловались на пыль. Оказалось, засор сместился по стояку.

Перспективные решения от профильных компаний

Сейчас появляются гибридные системы — например, вентиляция с рекуперацией тепла для отдельных квартир. Но для массового применения пока дороговато — оборудование окупается за 5-7 лет. Хотя в элитных ЖК уже ставят — там жильцы готовы платить за комфорт.

Из интересного: ООО Внутренняя Монголия Кундэ Коммерция недавно тестировала в Новых Ватунинках систему с датчиками CO2 — она автоматически регулирует производительность вентиляции. Заметил, что в угловых квартирах с двумя внешними стенами такой подход снижает затраты на отопление — не нужно постоянно проветривать.

Кстати, их сайт kongde.ru выложил технические рекомендации по монтажу в сейсмоопасных районах — пригодилось при работе в Сочи. Там оказалось важно не столько крепление самих воздуховодов, сколько гибкие вставки в местах прохода через деформационные швы — стандартные решения не выдерживали вибрацию.

В целом тенденция ясна — будущее за адаптивными системами, которые учитывают реальное использование помещений. Но пока УК экономят на обслуживании, будем работать с тем, что есть: прочищать старые шахты, ставить клапаны и объяснять жильцам, почему нельзя заклеивать вентиляционные решетки 'для тепла'.